Cómo vender una casa deteriorada o vacía

Una casa deteriorada, con daños o vacía se puede vender sin arreglarla. Compramos como está (as-is): no tienes que reparar ni limpiar antes de vender. La oferta toma en cuenta el estado de la casa, así que no tienes que invertir en ella primero.

Comprar como está quiere decir que no tienes que reparar ni limpiar; no quiere decir callar lo que sabes. Si conoces algún problema que no se ve, como una filtración o termitas, dínoslo desde el principio: la oferta se hace con todo a la vista.

Algunos detalles prácticos: puedes dejar lo que no quieras llevarte; nosotros nos encargamos de sacarlo. No hace falta tener luz ni agua conectadas para la visita ni para cerrar.

Los daños de huracán no impiden la venta: compramos como está. Antes de firmar, ten en cuenta dos cosas:

• Si tienes una reclamación de seguro abierta por esos daños, dínoslo y díselo al notario antes de firmar.
• Si la casa es de una herencia, los papeles de la herencia van primero. Los pasos están en la guía Cómo vender una casa heredada en Puerto Rico.

Una casa vacía necesita que alguien la cuide. Si la casa es de una herencia y nadie vive en ella, cuidarla (conservarla, vigilarla, administrarla) y pagar los impuestos que gravan la sucesión no es, por sí solo, aceptar la herencia, salvo que la persona tome el título de heredero.

Si es un apartamento en condominio, revisa las cuotas de mantenimiento: las cuotas de mantenimiento atrasadas de un condominio pueden seguir a la unidad. Pídele a la administración el balance por escrito.

Un aviso del municipio no es el final del proceso. Lee el aviso con calma, anota las fechas y consulta a un abogado.

• Cómo funciona. El municipio puede declarar estorbo público una propiedad abandonada o deteriorada. El proceso incluye notificación al dueño, una vista ante un oficial examinador, multas, un gravamen por los gastos de limpieza y, al final, la expropiación.
• Los cambios de la ley. La Ley 97-2026 (1 de junio de 2026, P. del S. 777) enmendó los artículos del Código Municipal sobre estorbos públicos.
• Si vives en la casa. La casa que es residencia principal de quien la posee no se considera estorbo público.
• Las multas. Si el municipio limpia la propiedad, puede imponerle al dueño una multa trimestral de $1,000 a $5,000; la reincidencia lleva multas aparte.

Si no puedes ir a la vista, o no entiendes el aviso, consulta a un abogado antes de esa fecha.

La ley también pone límites a los compradores como nosotros, y queremos decirlo con claridad. El Art. 4.012A da prioridad a ciudadanos interesados en la propiedad (1 año para conseguir los fondos, más 6 meses posibles) y dice que la expropiación sumaria no se usará para beneficiar a terceros adquirientes (incluye a inversionistas). Eso quiere decir que esa vía municipal de expropiación no se puede usar para beneficiar a un comprador como nosotros.

Una venta directa del dueño a un comprador, cuando la casa ya fue declarada estorbo o está en ese proceso, es otro asunto. Qué significa la ley para esa venta directa es una pregunta para un abogado: consúltalo antes de firmar con cualquier comprador, incluidos nosotros.

• Si la casa debe CRIM, la guía Cómo vender una casa con deuda de CRIM explica cómo se paga en el cierre.
• Si vives en Estados Unidos, puedes vender sin viajar. Los pasos están en la guía Cómo vender tu casa en Puerto Rico desde Estados Unidos.
• Los tiempos. Podemos cerrar en 7 días cuando los papeles estén listos, y nuestra meta es cerrar en menos de 30 días.